Бизнес в гараже у себя дома: идеи рентабельность сдача гаражей в аренду

Содержание

Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города

Бизнес в гараже у себя дома: идеи рентабельность сдача гаражей в аренду

С минимальными вложениямиBy Елена Last updated Окт 20, 2017

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса — сдача гаража в аренду.

После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин.

Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

  1. Свободные для инвестирования 70-150 тыс. руб.
  2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
  3. Время на поиск вариантов покупки.
  4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Покупать необходимо металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается.

В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб. Нас будут интересовать лишь те, что не дороже 150 тыс. руб.

Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

  1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цена на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
  2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
  3. Не нужно выбирать гараж «покарсивше» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
  4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
  5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
  6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
  7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перерыть не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража — 100 000 руб.;
  • стоимость аренды — 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы — 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) — 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный.

В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость.

Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи.

Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с постройкой чего-либо на данной земле. Этот риск легко уменьшить до несущественного, если покупать гараж осторожно.

Во-первых, можно попробовать в администрации города взять план застройки или (бывают и такие) ликвидации гаражных кооперативов. Во-вторых, часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса.

В-третьих, даже если вас постигнет эта участь, скорее всего вам дадут либо компенсацию, либо другой гараж или долю в паркинге, что позволит частично или полностью ликвидировать потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2017 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода.

При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей.

Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города.

Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Prev Post

Статистика народов

Next Post<\p>

Событийный туризм — вид современного отдыха

Источник: http://vawilon.ru/sdacha-garazha-v-arendu/

Бизнес в гараже: идеи, подсчеты, рентабельность

Бизнес в гараже: идеи, подсчеты, рентабельность

Для того чтобы начать свой собственный бизнес, многого не надо. Изначально достаточно просто страстного желания зарабатывать, усердия и целеустремленности.

Если вы твердо решили, что так, как раньше, жить просто нельзя, и ваши бизнес-идеи, годами копившиеся в голове, просто обязаны быть реализованными – самое время начать активно действовать.

Нет ничего невозможно для тех, у кого есть желание зарабатывать.

Вы слышали о людях, начинающих свое собственное дело с маленькой торговой палатки или, к примеру, с гаража, переоборудованного под автомастерскую? Для того чтобы начать зарабатывать, не обязательно иметь огромный стартовый капитал.

Можно организовать собственный малый бизнес в гараже, не приобретая дорогостоящие франшизы и не обзаводясь штатом наемных работников. Изначально будет достаточно малой толики вложений, подручных материалов и обыкновенного технического помещения, вроде подвала или гаража.

Какой бизнес открыть в гараже? Рассмотрим простые, но эффективные варианты, доступные абсолютно каждому.

Возможен ли сегодня так называемый «гаражный бизнес»?

Если вы являетесь профессиональным автомехаником и просто устали трудиться за копейки, обогащая чужого дядю, тогда вам, наверняка, часто в голову приходят идеи об открытии своего дела. Имеется свой гараж, руки и голова тоже на месте – попробуйте начать все с нуля. Реально ли это? Вполне!

Грамотно распределив рабочее пространство, организовав узкопрофильный ремонт автомобилей, для которого не потребуется практически никаких затрат кроме ваших умений и навыков, вы сможете со временем создать собственную клиентуру и даже претендовать на роль успешного предпринимателя. Но это все потом. А сначала необходимо решить дилемму: «Бизнес в гараже – это миф или реальность?».

Беспокоитесь о легальности задуманного? Если вы хотите изначально просто попрактиковаться, не оформляя документально свою деятельность, так сказать, приглядеться к клиентуре, взвесить спрос на данный вид услуг и т.д., тогда с пакетом нужных для открытия документов можно и повременить. В дальнейшем же этот вопрос решается без особых трудностей.

Оборудование для бизнеса в гараже – это другой вопрос, и мы к нему еще вернемся. То же касается и сроков окупаемости.

Бизнес в гараже – это реальный способ заработать в час, когда все остальные методы уже просто не являются столь эффективными.

Как использовать гараж для бизнеса?

Существует масса идей малого бизнеса в гараже, и все они не новые! Хорошенько поразмыслив, вы поймете, что в гараже можно обустроить мини-автосервис, переоборудовать его в торговую точку, создать в нем цех по производству мебели, объявить о сезоном хранении шин, покрышек, велосипедов и т.д. Также можно сдавать гараж в аренду за приличную ежемесячную плату.

Все еще не верите, что гараж можно весьма эффективно использовать для заработка? Приведем пример: в Санкт-Петербурге давно действует удивительное арт-пространство — современная галерея искусства, организованная в обычном гараже.

Удивительно, не так ли?! Среди десятков серых, до безобразия похожих друг на друга гаражей, кто-то умудрился разместить галерею искусств.

Исходя из неиссякаемых толп народа, штурмующих креативную выставку современных художников, можно предположить, что дело это более чем выгодное! Какие тут потребовались затраты? Все что сделал владелец чудо-гаража, так это разукрасил его яркими цветами, хорошенько убрал помещение да сделал полки для выставочных «экспонатов». Все!

Судите сами, много ли сил, времени и денег потратил человек, и что сейчас он имеет.

Автомастерская в гараже своими руками – один из проверенных методов!

Для того чтобы открыть ремонтную мастерскую, вам необходимо время на подготовку.

Если вы сразу же решите узаконить свою деятельность, тогда потребуется взять сертификат соответствия, который дает право на выполнение указанных вами видов работ, а также заключить договор с председателем кооператива, к которому относится ваш гараж. Также важным аспектом будет разрешение Роспотребнадзора.

Что касается лицензирования данных услуг, то начиная с 2011 года для автосервисов такая процедура уже не обязательна.

Сертифицировав свои работы, необходимо подумать об оборудовании.

Самые элементарные вещи для любого автосервиса – это подъемник, возможность заезда автомобиля на эстакаду, наличие установки для реализации развала-схождения.

Это не дорого и не хлопотно, достаточно просто заказать необходимое в любом Интернет-магазине, специализирующемся на поставках подобного оборудования.

Сроки организации такого бизнеса будут колебаться от нескольких недель до 2-3 месяцев. Все зависит от сбора необходимой документации, а также завоза оборудовании и его отладки. Окупаемость при успешном старте вашей работы гарантируется за последующие 2-3 месяца.

Идея для развития бизнеса в гараже, безусловно, имеет свои преимущества и недостатки. Но ответ на вопрос: реально ли взять и открыть в обычном гараже, который пустует с тех пор, как вы продали машину, к примеру, собственную автомастерскую, однозначен.

Конечно, реально!

Один из возможных вариантов заработка: производство мебели в гараже

Вы прирожденный мастер по дереву, умеете из куска бревна сделать превосходный стол, стул, прикроватную тумбочку и прочие необходимые в быту вещи? Тогда идея организации собственной столярной мастерской — как раз для вас.

Производство мебели, конечно же, требует определенных затрат, но сроки открытия такого бизнеса, а также его быстрая окупаемость свидетельствуют о том, что попробовать все же стоит.

Необходимая документация для реализации ваших планов – это сущие пустяки.

Желающим открыть производство по изготовлению и ремонту мебели необходимо открыть вид деятельности из Группы 36.1.

Далее нужно собрать нехитрое оборудования для работы и, по необходимости, позаботиться о подсобном персонале.

Как правило, данная бизнес-идея быстро окупается, так как вложений в данный бизнес практически никаких не требуется.

Просто дайте объявление о выполнении определенных видов работ и ждите первого заказа.

Люди сегодня часто прибегают к услугам ремонта и изготовления мебели на заказ, так как цены в специализированных магазинах, мягко говоря, не радуют.

Учтите, что этот вид бизнеса подходит лишь для людей, имеющих особые навыки и понимающих, что представляет собой данный род деятельности.

Сезонное хранение велосипедов, шин и различной техники

К сожалению, у многих жителей мегаполисов (да и не мегаполисов тоже), существует проблема нехватки свободного пространства в доме.

Хорошо, если в квартире есть какая никакая кладовка.

Но если таковая отсутствует? Вот тут и может пригодиться ваша бизнес-идея с открытием склада по хранению вещей в своем гараже.

Что для этого нужно? Попробуем перечислить все аспекты:

  1. иметь довольно просторный гараж, не загроможденный различным хламом;
  2. если таковой имеется, но у вас у самого слишком много «нужных» вещей – постараться максимально избавиться от всего лишнего и хорошенько убрать помещение;
  3. необходимо заказать стенды для шин, а также оборудовать место для сохранности чужих велосипедов.

Как видите, вложений от вас практически никаких не требуется. Если у вас просторный гараж, а вокруг все складируют свои любимые велосипеды, скейты, сноуборды, автомобильные шины и т.д. на пыльных антресолях, так почему не зарабатывать на предоставлении подобного род услуг.

Поставьте хорошую охранную систему и просто по звонку клиента приходите, чтобы открыть или закрыть ваш гараж. Ежемесячная, еженедельная или разовая плата за такие услуги станет прекрасным дополнением к вашему семейному бюджету.

Окупаемость данного бизнеса начинается с первого же клиента. Преимущества этой идеи также заключаются в отсутствии ее юридического оформления.

Сдача гаража в аренду, или как развить свой бизнес

Ваша идея, относительно сдачи гаража в аренду может стать неплохим бизнесом. В городах сейчас возросло количество автомобилей, но вот место на дорогостоящем паркинге может себе позволить оплатить далеко не каждый желающий.

Если ваш гараж пустует в силу отсутствия у вас какой-либо техники, тогда вы просто обязаны пустить его «в дело».

Разберемся, кому и для чего может понадобиться эта площадь:

  • гараж может быть снят для стоянки в нем транспортного средства;
  • в качестве склада для рабочего инвентаря;
  • для организации склада бытовой техники, торгового оборудования и т.д.;
  • теплый гараж с определенными удобствами (диван, телевизор, холодильник) могут снимать автолюбители для своего комфортного времяпровождения.

Если у вас нет своего гаража, но данная идея вам весьма по душе, тогда можно без особого труда получить разрешение на его строительство.

В больших городах разрешение и само строительство выльется, примерно, в 50 000 – 90 000 рублей, эти деньги отобьются за 2-3 года, так как в среднем цена на сдачу гаража в аренду составляет около 2500-3000 рублей в месяц.

Получается, что вы за год получите около 35 000 рублей и уже через несколько лет будете получать свой стабильный доход без каких-либо вложений.

При успешной сдаче гаража в дальнейшем можно увеличить количество сдаваемых мест и взяться за постройку еще одного или двух помещений, оборудованных под автомобильную стоянку.

Торговля в гараже – возможно ли?

Чем можно торговать в гараже? Да чем угодно! Если вы в душе заядлый предприниматель и хотите начать свой собственный бизнес, то не обязательно платить баснословные деньги за съем торговой площади. Если ваш гараж расположен в городской черте, вы вполне можете использовать его в качестве торгового объекта. Законно ли это? А почему нет!

Если исходить из того, что «стационарные гаражные боксы относятся к объектам стационарной торговой сети, не имеющим торговых залов», то, согласно ст. 346.

29 НК РФ, все налогоплательщики могут осуществлять розничную торговлю через такого рода объекты, исчисляя налоговую базу по ЕНВД с использованием физического показателя базовой доходности.

Гараж с легкостью можно превратить в специализированную базу оптовой торговли. Необходимые затраты для организации такого бизнеса минимальны.

Лучше всего будет, если вы позаботитесь об утеплении помещения, организуете хорошую охранную систему, а также сможете подвести к гаражу видеонаблюдение.

Что касается оформления внутреннего помещения, то тут все предельно ясно:

  1. оборудуйте полки для хранения ящиков и разнообразных емкостей;
  2. проведите в гараж электрику;
  3. позаботьтесь о должной рекламе вашего торгового склада.

Начинать всегда не просто, но когда сработает так называемое «сарафанное радио», которое одинакового хорошо «звучит» и в небольшом районном центре, и в громадном мегаполисе, дело пойдет превосходно.

Окупаемость такого бизнеса будет зависеть от ваших вложений, оборудования и т.д.

Если вам для организации торговой деятельности необходимо произвести закупку промышленных холодильных установок или подобного дорогостоящего оборудования, тогда не рассчитывайте о колоссальной прибыли в ближайший год-полтора.

Если речь пойдет о торговле автомобильными запчастями – окупаемость вашей идеи произойдет, примерно, через такое же время. Все зависит от того, каковы будут ваши вложения и приносимая прибыль.

Выгоден ли бизнес в гараже?

Хотите получить 100%-ный ответ на вопрос: выгоден ли бизнес в гараже? Если бы ответ был столь очевиден, то уже каждый второй бы стал хозяином процветающего «гаражного» предприятия.

Судить о выгоде маленького бизнеса в гараже можно, исходя из многих факторов.

Если вы целеустремленный человек, знаете, чего хотите, и уверены в своих собственных силах, тогда с большой вероятностью можно сказать, что у вас все получится.

Умеете ремонтировать автомобили, и к вам всегда прибегают толпы друзей за помощью и советом в данном вопросе? Попробуйте открыть автомастерскую, и, если вы действительно мастер своего дела, то уже через месяц-другой у вас не будет отбоя от клиентов. Мастера по дереву, торговые агенты и просто люди, которые хотят добиться чего-то большего, – у всех есть шанс организовать свое собственное дело буквально из ничего.

Одно можно сказать наверняка: бизнес в гараже не требует особых затрат и позволяет «стартовать» людям, которые боятся серьезных, кардинальных жизненных перемен.

Начинайте потихонечку, делайте все своими силами, и вы увидите, как люди интересуются вашим маленьким предприятием. Со временем у вас может быть большое будущее!

Подведя итог, можно отметить, что началом собственного дела может стать не только основательное капиталовложение, покупка известной франшизы или открытие огромного заведения. Попробуйте сами создать себе имя, организовать и раскрутить свое семейное дело. От вас требуется минимум затрат и максимум усилий. Если вы способны на это – дерзайте!

Предложенные нами идеи малого бизнеса в гараже – это только некоторые из возможных вариантов.

Подумайте, возможно, вы смогли бы открыть в гараже оранжерею для многочисленных растений своей жены или разводить кроликов, кур и уток на продажу.

Быть может, вы могли бы заниматься копченостями, лозоплетением, изготовлением памятников или токарным дело.

Выбор, в любом случае, остается за вами!

Источник: http://svoy-business.com/nachalo-deyatelnosti/biznes-idei/biznes-v-garazhe-idei-podschetyi-rentabelnost.html

Гаражный бизнес: покупаем, строим, сдаем в аренду гаражи

У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле — гаражный бокс на 3-4 автомобиля — с прицелом на будущее коммерческое использование…

И вот мой рассказ:

Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не осталось, говорю, что очень даже осталось – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, — достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании.

Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера… Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.

Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае — два «Камаза») для вывоза грунта.

Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену.

Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…

Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».

Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…

Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…

Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.

Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы.

На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п.

, чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…

Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».

Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…

Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…

«Колизей!» — емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))

Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба.

Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!

Ответы на вопросы:

1. И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?

Ответ: Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м «под ключ» обойдется примерно в 250-300 т. руб — это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам.

Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб. Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб… А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е.

лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату.

Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе…

2. Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?

Ответ: Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много… ))

3. Если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???

Ответ: Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают. )) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно «в лоб» рассчитывать за сколько «отобьются» вложения…

К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц.

Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) — но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…

4. Не могу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения…. земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???

Ответ: Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).

5. Может по доброте душевной подскажете ключики, по которым искать такие гск в сети?

Ответ: Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа гаражей» »> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи

либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа участков под строительство»

либо:
городские интернет-форумы »> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел «авто-мото и сопутствующее»

Резюме

Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:

1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» — стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора. ))

2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.

3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо.

Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича».

Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз. ))

4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми… )

Источник: http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.0

Источник: http://in-idea.ru/garazhnyj-biznes-pokupaem-stroim-sdaem-v-arendu-garazhi.html

Идеи бизнеса в гараже: возможности и подводные камни

Идеи бизнеса в гараже: возможности и подводные камни

В организации своего бизнеса многих начинающих предпринимателей останавливает отсутствие собственного помещения. Не секрет, что аренда «съедает» львиную долю выручки, а когда дела не очень, то и вовсе способна увести в глубокий минус.

У вас есть гараж? Тогда помещение – уже не проблема. Подумайте о том, что дом для железного коня можно использовать не только как хранилище всевозможного хлама. Это вполне реальный «первоначальный капитал» для открытия своего дела.

Главное для бизнеса в гараже — идеи, которые можно реализовать в условиях такого специфического помещения.

Гаражный бизнес: подводные камни

Предприимчивые люди умудрятся организовать дело даже в собственной квартире – начиная от мини-садика, заканчивая несложным производством типа «обеды в офис».

С точки зрения бизнеса гараж – вариант почти идеальный.

Не нужно платить за аренду и в тоже время, не проблема устроить мастерскую, склад, любое производство, что невозможно организовать в жилом помещении.

С другой стороны, законность такого бизнеса остается под вопросом. В гаражных кооперативах предпринимательская деятельность, как правило, запрещена. И если склад в гараже вряд ли привлечет внимание заинтересованных органов, то полноценное производство – уже другое дело.

Еще одна проблема – гаражи, находящиеся в городской черте, первыми идут под снос, если кусок земли под ними представляет ценность для местных властей и застройщиков.

На месте ваших боксов могут проложить дорогу, построить жилой комплекс или разбить сквер.

Стоимость гаража, конечно, возместят, но компенсировать потерю налаженного бизнеса и деньги, потраченные на благоустройство помещения, никто не обязан.

Однако эти риски мало кого останавливают: бизнес в гаражах процветает, поскольку никаких серьезных санкций за него не предусмотрено, кроме незаконного предпринимательства, если вы «забыли» зарегистрировать ИП или юрлицо.

Как приспособить гараж под бизнес

Рассматривая идеи малого бизнеса в гараже, отталкивайтесь от его месторасположения. Помещение в городской черте, вблизи жилых домов открывает перед вами всевозможные перспективы: от мойки автомобилей до торговой лавки.

Бокс, находящийся в глубине гаражного массива, значительно сужает выбор вариантов: многие люди, особенно дамы, стараются обходить стороной подобные «подозрительные» места.

В таких случаях приходится ориентироваться на местный контингент или организовывать дело так, чтобы потенциальным и действующим клиентам не приходилось искать вашу фирму по гаражам.

Самое простое решение для владельцев простаивающих боксов и сараев – сдача в аренду автолюбителям или под склады.

Правда, бизнесом этот вариант можно назвать с большой натяжкой. Риски, минимальны, но и «выхлоп» — такой же.

Если уж сдавать, то с хорошей доходностью, а без вложений тут не обойтись.

Для начала гараж нужно благоустроить: утеплить, провести воду и канализацию, сделать внутреннюю и внешнюю отделку.

Вам глобального ремонта вам понадобятся: пиломатериалы, строительные смеси, краска, утеплители, сантехника, обогревательные и световые приборы, инструменты, материалы для финишной отделки (линолеум, плитка, покраска и т.д.).

С коммуникациями может возникнуть проблема: не всегда возможно подключиться к городским каналам, тогда придется выкручиваться самостоятельно и делать локальные.

Решите вопрос с электричеством: договоритесь об увеличении выделенной на вас мощности и установите счетчик.

В результате ваше помещение должно соответствовать санитарным и противопожарным нормам.

Первоначальные вложения будут зависеть от предназначения вашего гаража. Для складского помещения достаточно минимальной отделки: утеплить, покрасить, набить стеллажи.

Бокс под магазин желательно сделать привлекательным и внешне, и внутри.

Если вас посетила идея организовать фотостудию или репетиционную базу для молодых музыкальных коллективов, придется делать звукоизоляцию, устанавливать свет, продумывать интерьер, покупать спецоборудование.

Без оборудования не обойтись и при создании мастерских, цехов. Единственное, что не рекомендуется устраивать в гараже – пищевое производство.

В автомобильных боксах делают и мини-пекарни, и сыроварни, и коптильни, однако добиться приемлемых санитарно-эпидемиологических условий в гараже будет трудно.

Роспотребнадзор вряд ли одобрит и скорее всего прикроет вашу «лавочку», навесив гигантские штрафы.

Регистрация бизнеса в гараже

Бизнес в гараже зачастую существует без каких-либо бумаг и разрешений. Помните, что это незаконно – при таком подходе ваше дело продержится до первого милицейского рейда или жалобы от соседей.

На старте, пока вашими клиентами будут исключительно друзья, знакомые и соседи, первые пару-тройку месяцев можно обойтись без регистрации.

Затем нужно обратиться в налоговую инспекцию и встать на учет как налогоплательщику.

Что лучше выбрать – ИП или ООО? Для малого бизнеса больше походит ИП, работающее не «упрощенке» или ЕНВД: простая регистрация, минимальная отчетность, легко обойтись без бухгалтера.

Если воплощение вашей идеи требует больших затрат, и собственными силами вы не справитесь, привлекайте партнера.

Но в таком случае совместное предприятие лучше оформить как ООО – так вы будете совладельцами бизнеса официально, а не на одних устных договоренностях.

ООО предпочтительней, если ваш бизнес рассчитан не только на обслуживание физических лиц. С клиентами – организациями лучше работать в аналогичном статусе.

Варианты бизнеса в гараже

Автосервисы

Самое логичное, что можно организовать в автомобильном боксе – услуги для окружающего контингента, то есть для автолюбителей. Если вы рассматриваете бизнес-идеи в гараже с минимальными вложениями, вам подойдет шиномонтаж или автомойка.

Необходимое оборудование:

  • станок для шиномонтажа – 35–40 тыс. рублей;
  • балансировочный станок – 35 тыс. рублей;
  • компрессор для накачки шин.

Не забудьте, что на прибыльность шиномонтажки сильно влияет сезонность. Продумайте, какие услуги еще сможете оказывать вне «хлебного» времени.

Для мини-автомойки вам понадобится только профессиональное оборудование для мытья машин. Дополнительно можно предлагать уборку в салоне, химчистку, полировку кузова. Автомойка — один из самых быстро окупаемых бизнесов, но смотрите, чтобы поблизости не было еще несколько таких же услуг.

Полноценная авторемонтная мастерская – уже более серьезное занятие. Во-первых, это только для специалистов, во-вторых, минимальным затратами здесь не отделаться.

Приборы для диагностики поломок, просмотровая яма и прочее оборудование для автосервиса влетят «в копеечку», но и работа толкового мастера стоит недешево.

Главное – определитесь со специализацией своих услуг (кузовные работы, ремонт двигателя, электрика), потому что для многофункциональной мастерской одного гаража будет мало.

Производство

Если вы хотите устроить производство в гараже, обратите внимание на литье из пластика.

Пластмассовые изделия всегда пользуются популярностью: они легкие, прочные, удобные и нужны в любом доме. Станок для литья термопласт-автомат стоит около 15 тыс. долларов.

С ним вы сможете производить тазики, ведра, посуду, кухонную и хозяйственную утварь, автомобильные детали.

Если вы «дружите» со столярными инструментами, займитесь производством мебели. Помимо ручного инструмента, приобретите фрезерный станок, деревообрабатывающий центр.

Также вам может понадобиться сварочный аппарат для изготовления металлоконструкций, оборудование для декоративной обработки стекла (пескоструй, матирующая паста, трафареты с рисунками).

Еще один выгодный вариант бизнеса – производство сетки-рабицы.

Средняя цена на изделие – около 100 рублей за квадрат у оптовиков, а оборудование стоит недорого: 40 тыс. руб. станок-полуавтомат «Промстрой».

Автоматическое оборудование уже дороже – от 80 до 200 тыс., но и производительность его гораздо выше.

Еще одно несложное и выгодное производство – гипсовые изделия: скульптуры, элементы декора для частных домов и ландшафтного дизайна. На покупку форм и материалов ваши первоначальные затраты составят не более 2 тыс. долларов.

Растениеводство

Гараж можно превратить в теплицу или оранжерею. Придется врезать большие окна, установить обогреватели, систему полива, дополнительное освещение (фитолампы с синими и красными фильтрами).

В таких условиях отлично растут карликовые розы, орхидеи, огурцы, овощные травы. Особенно актуален этот вариант для зимнего времени года, когда цена на продукцию многократно возрастает.

Жилое помещение

Этот бизнес – усовершенствованная идея «простой» аренды. Суть ее в том, чтобы превратить гараж в жилое помещение. Как ни странно, такой вариант жилья набирает обороты в столичных гаражных массивах.

Над боксом надстраивается еще один этаж: с использованием готовой бытовки или возводится конструкция по каркасной технологии. Дальнейшая судьба такого гаража – служить благоустроенным общежитием для гостей из ближнего зарубежья, студентов и других неприхотливых жильцов.

Более «солидный» вариант такого бизнеса – дизайнерская отделка гаражной «квартиры» в модном стиле «лофт» и сдача ее в аренду по цене «нормальной» квартиры.

При несравнимой стоимости этих объектов недвижимости получается неплохая отдача, тем более, когда есть возможность недорого приобрести еще несколько гаражей.

Подходит для помещений, находящихся в «приличных» местах.

Вариантов, как еще можно использовать гараж с пользой для своего кармана, множество. Но помните: как и любой вид бизнеса, услуги и производство в гараже требует детальной проработки и анализа всех рисков.

Источник: http://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/idei-biznesa-v-garazhe-vozmozhnosti-i-podvodnye-kamni.html

Идеи малого бизнеса в гараже 5 вариантов

Идеи малого бизнеса в гараже 5 вариантов

Если вы желаете начать свой бизнес, то вам не потребуется прикладывать много усилий. Изначально вам хватит желания зарабатывать деньги, целеустремленности и усердия.

Если вы решили твердо, что нельзя жить как раньше, то пришло время начинать активно действовать! Чтобы начать зарабатывать, вовсе не обязательно обладать большим стартовым капиталом, можно организовать небольшой бизнес прямо у себя в гараже.

Идеи малого бизнеса в гараже подразумевают незначительное начальное вложение. Для этого можно обойтись без наемных работников и приобретения дорогой франшизы.

Вам потребуется малая толика вложений, простое техническое помещение, подручные материалы и ваше желание. Какой можно открыть бизнес в гараже? Давайте рассмотрим легкие, но от этого не менее эффективные варианты, как открыть свое дело, которые будут доступны любому.

Возможно ли открытие гаражного бизнеса сегодня?

Если вы профессионально разбираетесь в автомеханике либо вам надоело работать за мизерную зарплату на чужого человека, тогда вам непременно приходила в голову идея открыть свое дело. Есть личный гараж, голова и руки? В таком случае можно попробовать начать все с нуля. Думаете это нереально? Нет!

Распределив рабочее пространство грамотным образом, собираясь сделать узкопрофильный ремонт автомобиля, для которого не понадобиться практически никаких вложений, кроме ваших навыков и умений, вы со временем сможете найти своих клиентов и стать успешным предпринимателем. Но это все будет лишь со временем. А сейчас нужно определиться: бизнес в гараже – это реальность или миф?

Переживаете про легальность своей идеи? Если изначально вы хотите лишь попрактиковаться, не оформляя деятельность документально, тогда вы можете не спешить с пакетом документов. В дальнейшем такую проблему вы сможете решить очень быстро.

Оборудование для открытия в гараже бизнеса – это уже совсем иной вопрос, и к нему мы еще не раз вернемся. Если говорить про окупаемость и сроки, то такой бизнес – это прекрасный способ заработать, обходя по своей эффективности остальные методы.

Идеи малого бизнеса в гараже – как использовать?

Имеется огромное множество всевозможных идей малого бизнеса в гараже, и не одной из них нет новой.

Если хорошо подумать, то можно понять, что в гараже возможно сделать торговую точку, мини-автосервис, оборудовать в нем цех по изготовлению мебели, предоставить возможность сезонного хранения покрышек, шин, велосипедов и остального.

Также вы всегда можете сдавать в аренду гараж за определенную плату. До сих пор не верите, что использовать гараж можно довольно эффективно, тогда вот вам живой пример: на территории

Питера уже давно действует невероятное арт-пространство – галерея искусств, которая была создана в простом гараже. Примечательно и то, что находится она среди десятка безликих, серых гаражей, похожих между собой.

Исходя из огромных толп людей, которые постоянно приходят посмотреть на это произведение искусства креативного художника, можно понять, что дело невероятно выгодное.

Какие были необходимы затраты в этом случае? Все что нужно было владельцу гаража, так это разрисовать его в яркие цвета, убрать хорошо помещение и сделать полки под выставочные экспонаты. Все.

Думайте сами, много ли времени, сил и денег потратил человек и что в конечном итоге он смог получить?

Автомастерская в гараже

Для того чтобы открыть мастерскую по ремонту, вам потребуется время на ее подготовку.

Если свою деятельность вы решите узаконить сразу, то вам нужно взять сертификат соответствия, с помощью которого вы получите право производить указанные вами работы, а также заключать договора с членами кооператива, к которому принадлежит ваш гараж. Также вам потребуется получить разрешение в Роспотребнадзоре.

Если говорить про лицензирование такой услуги, то с 2011 года для автосервисов эта процедура является не обязательной. Любые идеи малого бизнеса в гараже подразумевают использование специального оборудования.

Для любого автосервиса обязательными вещами являются – наличие подъемника, возможность заезда машины на эстакаду, наличие установки, обеспечивающей реализацию развала-схождения. Это не хлопотно и не стоит больших денег.

Достаточно приобрести необходимые элементы в интернете, где много подобного оборудования. Без всякого сомнения, такие идеи отличаются своими достоинствами и минусами.

Но ответ на вопрос: реально ли открыть в простом гараже собственную автомастерскую — конечно! Читайте о перспективах сервиса по тонировке автостекол.

Идеи малого бизнеса в гараже – изготовление мебели

Если вы хороший мастер по дереву, можете из куска простой деревяшки сделать красивый стул, стол, тумбочку возле кровати и многое остальное, то организация своей столярной мастерской будет идеальным вариантом для вас. Изготовление мебели, несомненно, требует некоторых вложений, но сроки открытия подобного бизнеса, а также скорость его окупаемости говорят о том, что следует попробовать такой вариант.

Причем каких-либо особых документов для такого бизнеса вам не потребуется. Тот кто планирует открыть производство по выпуску и ремонту мебели нужно открывать вид деятельности 36.

1, после чего требуется подготовить определенное оборудование для работы, и при необходимости выбрать подсобный персонал.

Сегодня люди нередко прибегают к услугам по производству и ремонту мебели на заказ, так как в специализированных магазинах весьма высокие цены.

При этом следует понимать, что такой вид бизнеса подойдет только тем людям, которые имеют в этой сфере навыки и понимают, что на самом деле представляет собой такая деятельность.

Сезонное хранение шин, велосипедов, различной техники

К сожалению, у большинства людей, проживающих в крупных мегаполисах, имеется проблема, связанная с нехваткой свободного пространства в своем жилье.

Хорошо, если ваша квартира оборудована какой-то кладовкой.

Однако что делать, если она отсутствует? Идеи малого бизнеса в гараже смогут помочь и в такой проблеме – можно открыть склад по хранению различных вещей в зимнее время года.

Что вам потребуется для этого? Давайте узнаем все аспекты:

  • наличие достаточно просторного по площади гаража, в котором отсутствует разнообразный хлам;
  • если такой в наличии, но вы сами имеете множество «нужных» вещей, то вам следует попробовать максимально избавиться от лишних вещей и произвести качественную уборку всего помещения;
  • нужно заказать стенды для хранения шин, а также оборудовать место, где будут храниться чужие велосипеды.

Как можете заметить, от вас не требуется практически никаких вложений. Если вы имеете большой гараж, а вокруг все складывают свои любимые скейты, велосипеды, автомобильные шины, сноуборды и остальное, то почему бы не попробовать предложить такой вид услуги. Установите качественную систему охраны и по звонку клиента непременно приходите, дабы открыть либо же напротив — закрыть ваш гараж. Разовая, еженедельная либо ежемесячная плата будет идеальным дополнением к семейному бюджету.

Идеи малого бизнеса – сдача гаража в аренду

Идея касаемо сдачи в аренду гаража может превратиться в отличный бизнес.

Сейчас в городах возросло число автомобилей, но место на паркинг, стоящий больших денег, может себе позволить далеко не каждый.

Если на данный момент ваш гараж пустует, то вам просто необходимо использовать его по назначению. Давайте постараемся узнать, для чего и кому может потребоваться такое помещение:

  • аренда гаража используется для стоянки в нем транспорта;
  • как склад для рабочего инвентаря;
  • для разумной организации склада торгового оборудования, а также бытовой техники и многого остального;
  • теплый гараж, имеющий удобства (холодильник, телевизор, диван) могут снимать автолюбители для проведения своего времени с комфортом.

Если собственный гараж у вас отсутствует, но такая идея пришлась по душе, тогда вы можете с легкостью получить разрешение на его возведение.

В случае успешной сдачи гаража, в будущем можно увеличить число сдаваемых мест и начать возведение еще одного либо 2-х помещений, специально оборудованных под стоянку для автомобилей.

Продажа в гараже

Что можно продавать в гараже? Да все, что угодно.

Если вы являетесь заядлым предпринимателем в душе, и желаете открыть собственный бизнес, то не обязательно выкидывать огромные деньги для съема торговой площадки.

Если ваш гараж находится в городе, то его вполне можно использовать как торговый объект. Думаете – это не законно? Вы ошибаетесь!

Если придерживаться того, что «гаражные стационарные боксы являются объектами торговой сети, не имеющей залов для торговли», то согласно статье 346.

29 НК РФ, каждый плательщик налогов может организовать розничную торговлю непосредственно через объекты такого рода, исчисляя базу налогов по ЕНВД с применением физического показателя базовых доходов.

Вы можете превратить гараж в специализированную базу по торговли оптом. Причем затраты для такого бизнеса минимальны.

Рекомендуем заранее утеплить ваше помещение, установить хорошую охранную систему, а после подведите видеонаблюдение к гаражу.

Если говорить про оформление внутреннего помещения, тогда здесь максимально просто:

  • следует оборудовать полки для хранения различных емкостей и ящиков;
  • провести электрику в гараж;
  • сделать должную рекламу вашей торговой точки.

Начинать всегда очень сложно, но после того, как будет работать «сарафанное радио», которое звучит одинаково хорошо, как в маленьких районных центрах, так и в больших городах, то дела у вас пойдут хорошо.

Насколько выгоден гаражный бизнес?

Хотите узнать, насколько выгодны идеи малого бизнеса в гараже? Если бы ответ был настолько очевидным, то уже практически каждый смог бы быть владельцем развивающегося «гаражного» бизнеса.

Конечно, можно судить о выгоде небольшого бизнеса в гараже, исходя из разнообразных факторов.

Если вы уверенно идете к своей цели, вам известно, чего вы хотите на самом деле, и вы полностью уверены в собственных силах, тогда можно сказать с большой долей вероятности, что у вас все получится.

Вы можете произвести качественный и быстрый ремонт автомобилей, и к вам всегда бегут за помощью толпы друзей? В таком случае мы рекомендуем открыть вам автомастерскую, и если вы на самом деле являетесь мастером своего дела, то уже спустя несколько месяцев у вас просто не будет отбоя от ваших клиентов. Торговые агенты, мастера по дереву и обычные люди, которые мечтают достигнуть чего-то большего – вы имеете возможность организовать собственное дело буквально с пустого места.

Наверняка, можно сказать лишь одно: бизнес в гараже не нуждается в особых вложениях и дает возможность «стартовать» тем, кто боится кардинальных, серьезных перемен в жизни.

Начинайте понемногу, все делайте своими силами, и вы сможете увидеть, как люди начинают интересоваться вашим небольшим предприятием.

И уже в скором времени вы сможете получить большое будущее.

В подведении итогов можно сказать, что началом своего дела может оказаться не только большое вложение денежных средств, приобретение знаменитой франшизы либо открытие большого заведения. Постарайтесь самостоятельно себе создать имя, открыть свое дело. От вас понадобиться максимум усилий и минимум затрат. Если вы на это способны, то вам надо дерзать.

Предложенные в этой статье идеи для малого бизнеса в гараже – это лишь несколько из возможных вариантов.

Подумайте, вполне вероятно, что вы могли бы открыть в гараже место для разведения кроликов либо оранжерею растений вашей жены, может вы могли бы разводить уток или кур на продажу? Возможно, вы могли бы начать заниматься лозоплетением, копченостями, токарным делом либо изготовление памятников.

В любом случае окончательный выбор всегда остается за вами. А вы, в свою очередь, сами сможете решить, какой из предложенных вариантов для вас более доступен и к чему больше лежит душа.

Статья по теме: Открыть автомойку — идея бизнеса

Источник: http://interbablo.ru/idei-malogo-biznesa-v-garazhe-5-variantov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть