коворкинг: что это такое бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Содержание

Как открыть коворкинг центр: бизнес план с расчетами

Центры коворкинга открыли свои двери в нашей стране относительно недавно, хотя на Западе уже стали весьма распространенным явлением.

Они представляют собой заведения по типу антикафе; отличие между ними заключается только в том, что антикафе люди посещают для отдыха и развлечений, а коворкинг-центры – для работы.

Объединяет же их то, что посетители могут арендовать место для себя на время, кооперируясь с единомышленниками для решения разных задач.

По сути, коворкинг-центр – это большой офис, в котором можно временно «поселиться», не устраиваясь на официальную работу.

Такой тип организации рабочего процесса становится все более популярным, поэтому как бизнес идея коворкинг вполне имеет право на жизнь.

Но как открыть такое дело, не боясь прогореть?

  • Подробнее о коворкинг-центрахЧто это такое коворкинг центр
  • Как открыть коворкинг-центрНачало работы
  • Расчет затрат
  • Рентабельность
  • Заключение

Подробнее о коворкинг-центрах

Как антикафе нельзя считать обычным кафе из-за разнообразия досуга, так и коворкинг-центр – это не просто офисное помещение, поскольку в нем помимо работы можно заниматься другими вещами.

Что это такое коворкинг центр

В первую очередь в таком месте, конечно, работают. Для этого сюда приходят самые разные люди, но по большей части это фрилансеры.

Они работают на одного или нескольких работодателей удаленно, то есть без необходимости посещать настоящий офис, находящийся зачастую в другом городе, а то и в другой стране.

Конечно, они могут работать из дома, но не всех устраивает такой вариант. Некоторым фрилансерам нужно проводить встречи с клиентами, другим – совещаться с коллегами, ну или просто требуется рабочая атмосфера, чтобы избавиться от прокрастинации.

коворкинг центр что это такое

Арендовать полноценный офис могут себе позволить не все – коворкинг-центр приходит на помощь

Еще один тип постоянных посетителей – стартаперы. Они обычно не имеют большого бюджета, все инвестиции уходят на дело, а не съем недвижимости.

Вот для них коворкинг-центр – это идеальное место, поскольку здесь не только можно встретиться со своей командой, но и провести презентации, деловые встречи.

Такие центры постоянно открываются по всему миру, но настоящего успеха добиваются только те, кто смог объединить следующие черты:

  • разумная стоимость аренды;
  • достаточный уровень комфорта;
  • приятная рабочая атмосфера;
  • удачное расположение.

Если вы сможете найти баланс между уютной и деловой атмосферами, а также правильно позиционировать свой центр, то бизнес такого плана обязательно окупится и начнет приносить хороший доход.

как сделать коворкинг прибыльным

К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться.

Как открыть коворкинг-центр

Прежде чем приступать к разработке подробного бизнес-плана, следует понять, как сделать коворкинг прибыльным. Для этого нужно усвоить основные принципы, на которых будет строиться развитие центра.

Открытие такого предприятия можно разделить на несколько несложных шагов. И первый из них – оценка и исследование рынка. Нужно понять, какова ситуация с реализацией подобных идей в вашем городе. Возможно, у вас уже открывались коворкинг-центры (или хотя бы антикафе).

Стоит также учитывать размер населенного пункта. В городе с небольшим количеством населения вполне хватит одного коворкинг-центра, второй просто не выдержит конкуренции.

В большом же городе (от миллиона человек) одного центра может не хватать; кроме того, вполне возможно открытие специализированного заведения – для программистов, дизайнеров или журналистов – с набором соответствующих тематике опций.

Следующий этап – набор команды. Одному человеку не под силу поднять целый коворкинг-центр; вам понадобится администратор, хороший дизайнер, способный сделать большое пространство уютным, менеджер.

коворкинг франшиза

Основная команда будет состоять как минимум из 4 человек, это обязательно должны быть профессионалы, получающие зарплату.

Конечно, нужна простая рабочая сила – люди, которые помогут сделать ремонт в центре, займутся рекламой и т. д. Это уже могут быть и волонтеры – ваши друзья и единомышленники.

 Помните, что срок окупаемости у коворкинг-центра сравнительно большой.

Операционную прибыль можно начать получать через 4-6 месяцев, чистая прибыль же пойдет не раньше, чем через полтора-два года.

Залог успеха коворкинга как бизнеса – постоянный приток клиентов. Для этого необходимо хорошее местоположение центра, поэтому подбор помещения – это один из важнейших этапов начала своего дела. Конечно, лучшее место – это центр города.

Привычные бизнес-центры в современном стиле для этого не подойдут. К тому же у них имеется охрана, пропускные пункты и режим работы – все это затрудняет доступ к коворкингу, а его творческие ценители иногда любят работать и по ночам.

договор коворкинга образец

В помещении обязательно должен быть свой пункт питания

Пройдя все эти этапы, вы должны будете только сделать достойный ремонт в своем центре, и можно будет открывать двери для посетителей. К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться.

К слову, за помощью можно обратиться и к будущим посетителям – дизайнеры, художники-оформители и представители других полезных профессий смогут внести свою лепту в обмен на льготы и скидки. А частично оснастить центр можно по принципу бартера.

Начало работы

Прежде чем начинать прием посетителей, придется поработать с документацией. Следует создать подробный прайс-лист на все услуги, предоставляемые вашим предприятием. В их число должна входить и покупка абонемента, и снятие рабочего места на день или несколько часов.

Далее вам потребуется помощь юриста. Он составит для вас образец договора коворкинга, который вы будете заключать со своими клиентами. Все-таки коворкинг-центр – это не антикафе, и здесь придется полноценно договариваться об аренде места.

В первые месяцы вы не будете получать прибыли – весь доход будет уходить на покрытие текущих расходов, а также раскрутки заведения.

Кроме того, волонтеры, помогавшие вам в начале, будут пользоваться вашим центром со скидками или даже бесплатно – это тоже повлияет на доходы; а в первый месяц эти волонтеры, возможно, и вовсе будут вашими единственными клиентами.

как открыть коворкинг центр бизнес план с расчетами

Чтобы не допустить проистаивания коворкинг-центра, стоит начать рекламную кампанию задолго до его открытия.

Расчет затрат

Основные шаги создания своего дела понятны. Но сколько все это будет стоить? О том, как открыть коворкинг центр, бизнес план с расчетами скажет ярче любых слов.

Поэтапный бизнес-план с примерными расходами будет выглядеть так:

  1. Поиск и аренда места. Цифры могут разниться в огромных пределах в зависимости от города, точного расположения, размера центра и других факторов. В среднем для города-миллионника помещение на 150 человек в популярном месте встанет в 400 тыс. рублей в месяц.
  2. Создание интерьера. Здесь все зависит от выбранного места, ваших идей и возможностей. В некоторых случаях ремонт можно вообще не делать.
  3. Закупка мебели, оборудования и т. д.
  4. Зарплата команды. В сумме около 200 тыс. рублей в месяц.
  5. Оплата коммуникаций – света и водоснабжения – 15 тыс. рублей.
  6. Оплата связи, ТВ – 5 тыс. рублей.
  7. Покупка кофе, чая, печенья и т. п. традиционно бесплатного для посетителей – от 30 тыс. рублей.

Таким образом, на открытие коворкинг-центра уйдет не меньше 2 млн рублей. Последующее его поддержание и развитие будет требовать около 700 тыс. рублей в месяц. А сколько на этом можно будет зарабатывать?

Рентабельность

Основная статья доходов центра – это сдача рабочих мест в аренду.

Для центра на 150 человек это будет приносить примерно:

  • при цене за абонемент в 12 тыс. рублей за месяц – 1,8 млн рублей;
  • сдача в аренду зала для проведения деловых встреч – около 45 тыс. рублей;
  • проведение тренингов, лекционных курсов – около 50 тыс. рублей.

Итоговый доход – 1895000 рублей в месяц. Вычтем расходы, и получим чистую прибыль, равную примерно полутора миллионам рублей.

Конечно, цифры будут зависеть от множества факторов, и на чистую прибыль ваш бизнес выйдет нескоро – один лишь набор популярности, чтобы каждый месяц распродавать все 150 абонементов – вопрос долгого времени.

коворкинг бизнес идея

В первые месяцы вы не будете получать прибыли – весь доход будет уходить на покрытие текущих расходов, а также раскрутки заведения.

Облегчить работу для вас сможет вложение средств в франшизу коворкинга, по которой вы получите пакет помощи, благодаря которому срок окупаемости проекта существенно сократится.

Заключение

Коворкинг-центры – это места не только для работы и заведения полезных знакомств, но и для хорошего проведения времени.

Организация данного бизнеса требует крупных первоначальных затрат и профессионального продвижения, с последующими ежемесячными вливаниями средств, но при правильном подходе такой бизнес вполне может приносить хороший доход.

Окупаемость зависит непосредственно от конкурентноспособности вашего центра в данном населенном пункте.

оригинал статьи:

http://vashbiznesplan.ru/nedvizhimost/kovorking-centr.html

Компания Гетхолл может помочь вам в открытии, реализации и продвижении коворкинг-центра. Подобрать помещение, собрать документацию, выполнить проектные, монтажные работы, оснастить оборудованием.

Вы можете получить полную консультацию написав нам на почту [email protected]

Источник: https://gethall.ru/blog/531

Коворкинг: что это такое, бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Коворкинг-центр – это своеобразный «коммунальный офис», предоставляющий места для работы, деловых встреч и разнообразных мероприятий за определенную плату. Здесь можно арендовать постоянное рабочее место или зайти всего на час, завести важные деловые контакты или почерпнуть интересные бизнес-идеи.

Коворкинг-центр – это новинка для российского бизнес-сообщества, первые проекты появились всего несколько лет назад. Термин сложился из двух английских слов и в буквальном переводе означает «совместная работа».

Суть проекта: предоставление в аренду рабочего места или определенного пространства для мероприятий: семинаров, конференций, деловых встреч.

Место можно арендовать на день, несколько дней, месяц. Некоторые центры предлагают варианты почасовой и даже поминутной аренды. Сегодня коворкинг занимает промежуточное положение между обычным офисом и работой на дому.

Потенциальными клиентами центра могут стать:

  • начинающие предприниматели;
  • журналисты, дизайнеры, программисты, работающие как фрилансеры;
  • специалисты по консалтингу;
  • иногородние компании, организующие выездные семинары, тренинги и другие мероприятия;
  • писатели;
  • студенты и школьники;
  • представители творческих и профессиональных сообществ.

Клиент наверняка отметит следующие плюсы коворкинг-цента:

  1. Существенная экономия. Далеко не каждый начинающий предприниматель сможет снять удобный офис за разумные деньги.
  2. В центре можно арендовать постоянное место или приходить в любое удобное время и занимать свободный стол.
  3. Здесь удобно организовывать небольшие семинары, деловые завтраки, видеоконференции и другие мероприятия.
  4. Деловая обстановка способствует лучшей производительности труда программистов, дизайнеров, журналистов и прочих фрилансеров;
  5. В коворкинг-центре можно завести полезные знакомства, найти потенциальных клиентов и партнеров.
  6. Имеется вся необходимая офисная техника, которая всегда находится в исправном состоянии.

Среди минусов коворгинг-центра:

  • открытая планировка общего офиса не подходят людям, привыкшим работать в тишине и уединении;
  • не все фрилансеры и стартаперы могут позволить себе ежедневно оплачивать аренду рабочего места.

Пошаговая инструкция по созданию коворкинг-центра.

  • Основа успеха коворкинг-центра – правильно выбранное место. Помещения должны располагаться в центре города или районных субцентрах. Возможно расположение коворгинг-залов в технопарках, бизнес-центрах и других местах, привлекающих предпринимателей.
  • Зарегистрируйте предприятие как ИП, это даст существенную экономию на налогах. Потребуется разрешительная документация от СЭС и пожарной инспекции. В графе «сфера деятельности» указывайте максимально широкий спектр услуг, это поможет расширить бизнес в будущем.
  • Займитесь организацией пространства. Коворкинг-центр не должен быть слишком тесным, иначе в нем будет некомфортно работать. Очень хорошо, если в вашем распоряжении оказалось просторное многоуровневое помещение свободной планировки. В нем можно разместить общий зал с рабочими столами, несколько отдельных кабинетов и залов для массовых мероприятий.

Позаботьтесь о звукоизоляции, качественном освещении и кондиционировании.

  • Очень важный момент – дизайн. Он зависит от ценовой категории центра и его общей направленности.
  • Активнее привлекайте будущих клиентов. За существенные скидки или бесплатную аренду они смогут помочь в оформлении офиса, окажут маркетинговые, консультационные и иные услуги. Среди потенциальных посетителей центра могут быть бухгалтеры, опытные менеджеры, рекрутеры, рекламисты и другие ценные для бизнеса люди. Сотрудничество с ними может быть разовым или постоянным.

Как стать провайдером интернета и сколько можно заработать в этой сфере, вы можете узнать тут.

  • Продумайте список услуг. В современном коворкинг-центре должна быть кухонная зона, где можно приготовить чай или кофе и даже подогреть еду в микроволновке. Многие центры включают в арендную плату услуги секретаря.

Обязателен безлимитный высокоскоростной интернет на всей территории центра, а также полный набор офисной техники: компьютеры, ноутбуки, принтеры, сканеры, копировальные аппараты, видеотехника и прочее.

Как открыть свой коворкинг-центр и преуспеть?

  • Идеальный режим работы – круглосуточный. По выходным здесь можно организовывать различные квесты, праздники, развлекательные мероприятия для детей и взрослых. Учтитите, что развлекательный компонент подходит не для всех клиентов. Ориентируйтесь на аудиторию.
  • Соберите команду. Центру необходим управляющий (в его роли может выступать владелец бизнеса), менеджер по развитию, маркетолог, несколько офис-менеджеров, уборщицы. Часть персонала может работать удаленно. К бизнесу можно привлекать и волонтеров, а также родственников и друзей. Важно собрать вокруг себя увлеченных и креативных людей, любящих вести проекты «с нуля».
  • Просчитайте стоимость услуг. Прайс должен быть максимально гибким. В него можно включить почасовую или поминутную аренду, аренду на целый рабочий день, месячный абонемент.

Что такое ломбард и как открыть свой ломбард с нуля — читайте в этой статье.

  • Подумайте о безопасности. Для круглосуточной охраны возможно задействовать ЧОП, необходимы камеры наблюдения и удобная система доступа (например, магнитные карты для постоянных клиентов). Необходимы камеры хранения для личных вещей.
  • Проведите рекламную компанию, распространяя информацию о новом центре на профессиональных форумах, отраслевых выставках, расклеивая листовки в торговых и бизнес-центрах. Обязательно заведите сайт с подробным прайс-листом, полным описанием услуг и красивыми фотографиями центра. Очень важна и система обратной связи.

Вы сможете не только привлечь потенциальных клиентов, но и улучшить работу предприятия, ориентируясь на положительные и негативные отзывы.

Примерный бизнес-план коворкинг-центра с расчетами в рублях.

Бизнес-план коворкинга с расчётами затрат и доходов

Основные расходы проекта должны учитывать:

  • аренду помещения — от 70 000 рублей;
  • ремонт и дизайн — от 50 000 рублей;
  • коммунальные платежи, оплату интернета и налоги — от 20 000 рублей;
  • затраты на обстановку и оснащение помещений — от 200 000 рублей;
  • расходы на рекламу — от 5 000 рублей;
  • заработную плату персонала — от 60 000 рублей.

В коворкинг-центре среднего размера можно оборудовать до 50 рабочих мест. Аренда одного стоит от 5000 до 12000 в месяц в зависимости от его размера.

При правильно организованной рекламе и круглосуточной работе можно обеспечить ежедневную заполняемость зала на 80-90%.

Таким образом, месячный доход составит не менее 250 0000. Согласно бизнес-плану по коворкингу, окупаемость проекта – около года, процесс можно ускорить при подключении дополнительных услуг.

Как составить бизнес-план самому: образец и пошаговая инструкция содержатся здесь.

Что такое коворкинг и чем коворкинг-центры отличаются от офисных центров, вы можете узнать в следующем видео:

Источник: http://mari-a.ru/biznes/kovorking-chto-eto-takoe-biznes-plan-kovorking-centra-s-raschetami

Бизнес-план коворкинг центра

Как и антикафе, коворкинг-центры у нас еще сравнительно новое и до конца неизведанное направление. По своей сути это тоже открытое для всех желающих пространство. Но в него идет не отдыхать и приятно проводить время, а работать.

Фактически это офис общего доступа, куда может прийти и работать каждый, у кого нет своего офиса или специального оборудования. Строить бизнес на работе коворкинг-центра можно за счет взывания арендной платы с тех, кому нужно помещение.

Надо отметить, что если раньше такие услуги использовались только для того, чтобы сэкономить на арендной плате офиса, то сегодня бизнес приобрел новое значение.

Деловые люди приходят сюда для того, чтобы приобрести нужные знакомства, наладить необходимые связи, создать свое сообщество.

Поэтому сегодня коворкинг-центры образовываются с собственной тематикой, особенностями, которые выделяют их сред конкурентов.

Анализ рынка

Перед тем как браться за непосредственное открытие коворкинг-центра, надо провести анализ рынка в вашем регионе, где вы планируете открыть начать бизнес.

Узнайте, работают ли в вашем городе или районе подобные организации. Если на город с миллионом жителей одного такого центра будет мало, то для небольшого городка вполне достаточно.

В последнем случае лучше отказаться от этой затеи и переориентироваться на другой бизнес.

Если же вы планируете работу в большом городе, то при наличии конкурентов стоит найти свою особенность, ориентироваться на узкую аудиторию и, конечно же, располагаться в другой части города относительно конкурентов.

Сотрудники центра

Практически половина успеха работы центра – его сотрудники. Для нормальной работы необходимо нанять в штат 4-5 человек на разные должности:

  • администратора зала, который будет следить за правилами порядка в залах, общаться и обслуживать клиентов;
  • дизайнер интерьера, который будет организовывать пространства под разные тематические мероприятия;
  • техник, который будет следить за исправность технического оснащения в залах;
  • ивент-менеджер, который будет помогать организовывать различные мероприятия в залах;
  • маркетолог, в обязанности которого будет входить поиск клиентов и продвижение коворкинг-центра на рынке услуг.

Также вам понадобятся услуги 5-20 волонтеров в зависимости от масштабов и направленности работы вашего центра.

Можно нанять друзей, знакомых, а можно студентов, которым необходим опыт работы в данной сфере. В последнем случае они могут работать за рекомендации.

Не забывайте, что коворкинг – бизнес, в котором решающее значение играют мелочи, поэтому ваша команда должна быть максимально эффективной.

Месторасположения

Самое лучшее место в городе для расположения коворкинг-центра – это центральная часть либо место у метро. Важно, чтобы план помещения предусматривал возможность оформления нескольких просторных зон.

Потолки у здания должны быть высокими, окна большими и желательно с привлекательным видом снаружи. Освещение должно быть максимально естественным, но и искусственное не должно вызывать нареканий.

Обратите внимание на наличие хорошей системы вентиляции.

Бизнес не стоит открывать в торговых или бизнес-центрах, потому что двери вашей компании должны быть открыты круглые сутки.

Это позволит организовывать больше мероприятий, которые увеличат отдачу от дела.

Мало того, центр можно организовать на открытом воздухе в парковой зоне, обеспечив место всеми необходимыми коммуникациями. Но тогда пространство надо обеспечить всей необходимой инфраструктурой.

Обратите внимание на территории возле здания, которые можно оборудовать под стоянки или парковку. Вы должны предусмотреть возможность парковки на такое число машин, сколько предлагается посетителей вашего центра.

Причем к самому центру должен быть довольно просторный подъезд, чтобы могла разгрузиться машина с габаритным оборудованием.

Если вы планируете бизнес не на один год, надо учитывать, что со временем количество автомобилей у ваших клиентов, да и у жителей близстоящих домов может увеличиться как минимум в два раза.

Все это говорит о том, что выбор места под коворкинг-центр – одна из решающих задач, которые должен решить бизнес-план на старте.

Дальнейшие шаги

Подобранное помещение желательно приобрести в собственность, а затем перевести из жилого фонда в нежилой. Только после этого приступают к реконструкции помещений.

После ремонта надо закупить дорогое и качественное офисное оборудование и только после этого приобретать и оформлять дополнительные приятные нюансы, такие как зона отдыха, спортивный уголок, библиотека и прочее.

Базовый комплект оборудования состоит из таких позиций:

  • флип-чарт;
  • плазменный экран;
  • столы и стулья;
  • экран и мультимедийный проектор;
  • принтер и сканер;
  • wi-fi-интернет и прочее.

Характеристика помещений

Итак, помещение коворкинг-центра надо разделить на несколько зон:

  • кухню;
  • зону отдыха,
  • рабочую зону;
  • зону для курения;
  • уборные.

Самая трудоемкая часть, которую должен учесть бизнес-план – ремонт помещений.

Для этого можно нанять дизайнеров интерьеров, которые продумают эргономику и эстетическую часть помещений.

Как конкретно их оформить, зависит от направленности вашего бизнеса, ваших финансовых возможностей и фантазии.

Как уже говорилось, кроме рабочих зон в помещении должна быть предусмотрена кухня. Это должно быть помещение с отдельным входом, где находятся:

  • столики со стульями;
  • электрочайник;
  • микроволновая печь;
  • кулер;
  • вытяжка.

Но надо учитывать, что в процессе работы центра обстановка в помещениях может меняться не один раз. Во-первых, она может перестраиваться под различные мероприятия.

Во-вторых, ее придется корректировать под потребности вашей целевой аудитории.

Поэтому с первых же дней работы коворкинг-центра надо прислушиваться к мнению и пожеланиям клиентов, а также отслеживать, где они чаще всего проводят время.

Правила поведения

Поскольку на вашем пространстве будет собираться много разных людей, следует разработать специальные правила поведения в вашем центре. Это поможет минимизировать все возможные конфликты и предупредит неудобства.

Как правило, в перечень таких правил входят:

  • соблюдение тишины;
  • правила поведения на кухне;
  • правила поведения на рабочем месте;
  • подобающее поведение в комнате переговоров.

Свод правил надо повесить на видном месте. Здесь же должно быть указание на то, какие последствия наступят за их нарушение. Обычно предписывают уборку помещения, вынос мусора.

Но со своей стороны вы тоже должны организовать возможность соблюдать указанные правила. Например, надо предусмотреть возможность клиентам сменить обувь, оставить верхнюю одежду и не переживать за ее сохранность.

Ориентация бизнеса

Чем больше ваш город, тем больше в нем всевозможных микрокультур. Начать свой бизнес можно, если ориентировать его на одну из них. Затем постепенно расширяться, захватывая смежную аудиторию.

Продумайте, потребности какой аудитории вам проще всего обеспечить, что ей сможет предложить ваш центр. Например, можно организовать пространство для обмена опытом, или для получения новых знаний, предоставить возможность рекламирования и презентации своей продукции и прочее.

Под каждое из направлений надо разработать собственную программу, которая будет выгодна клиентам.

Этот нюанс очень важен, если вы начинаете с небольшого центра с одной-двумя рабочими зонами. Но если у вас есть большой ангар или многокомнатная квартира, можно организовать пространство одновременно под различные тематические группы: программистов, художников, любителей рукоделия и прочее.

Продвижение бизнеса

План продвижения данного вида услуг должен строиться в первую очередь на использовании возможностей Интернета. Создайте свой сайт, который максимально наполните информацией о центре.

Регулярно вывешивайте на него новости и отчеты о проведенных мероприятиях, рассказывайте об акциях и новых возможностях. Также заведите странички на основных социальных сетях, куда тоже сбрасывайте отчеты, фотографии и видеоматериалы о проведенных мероприятиях.

Обязательно включите в бизнес-план проведение различных вебинаров.

Не стоит сбрасывать со счетов СМИ, как инструмент рекламы. В них можно подавать как прямую рекламу, так и те же отчеты о проведенных мероприятиях.

Если у вас постоянно будут проходить интересные ивенты и прочие собрания, представители СМИ сами охотно будут сотрудничать, как с надежным источником интересной информации.

Как дополнение можно использовать другие рекламные инструменты, например, проведение промо-акций, раздача флаеров и прочие.

Перечень услуг центра

Для эффективной работы важно сформировать подробный и четкий список услуг центра и их стоимость.

Наибольшую отдачу, по словам действующих в этой сфере предпринимателей, дают обучающие мероприятия или развлекательные.

Среди них выгоднее всего проводить вебинары, конференции, тематические лекции, маркеты выходного дня. На них приходится около половины выручки.

Вначале стоит проводить небольшие, порой бесплатные мероприятия с целью изучить интересы аудитории. Затем организовывать более углубленные программы. А можно просто предлагать площадь в аренду, не занимаясь собственно организацией мероприятий.

В любом случае необходимо совместно с юристами составить подробный договор для предоставления такого рода услуг, а также форму заявки, по которой помещение будет сдаваться в аренду.

Формирование прайс-листа

Оплата услуг центра идет за аренду помещения или рабочего места. В обоих случаях надо предусмотреть гибкую систему оплаты.

Обычно предлагают поминутную систему оплаты, которая позволяет человеку на первых порах понять, насколько ему подходит данное пространство для работы. Стоимость аренды в этом случае составляет 1,5-2 руб. за час. Далее предлагаются абонементы.

Например, на месяц можно приобрести карточку за 8-12 тыс. руб. с полным бронированием выбранного рабочего места.

Что касается помещений под мероприятия, то в этом случае аренда зала обычно составляет около 1,5 тыс. руб. за час. С аренды в три часа подряд обычно предоставляют скидку на 150 руб. за каждый последующий час.

То есть прайс-лист формируется с таким расчетом, что центр примерно на 150 человек должен приносить в месяц около 1,2-1,8 млн руб., если он идеально организован и активно продвигается на рынке.

Чтобы рассчитать прибыль, из этих доходов надо вычесть расходы на содержание помещений: коммунальные, Интернет, зарплаты сотрудникам, уборка помещений.

Отдача от бизнеса

План доходов бизнеса формируется на основе арендной платы за сдачу площадей в наем. Это основная часть доходов.

Часто рекомендуют брать не фиксированную арендную плату, а процент от выручки за проведенное мероприятие. Далее можно получать средства от самостоятельного проведения различных мероприятий.

Еще один источник прибыли – сотрудничество с партнерами на бартерной основе.

Чтобы открыть такой бизнес, потребуется около 300 тыс. руб. Но это крайне условная цифра, так как она может меняться в зависимости от формата и специфики работы центра, его месторасположения, перечня услуг. Организовать дополнительный доход работы центра можно через оказания таких услуг:

  • образовательные курсы;
  • совмещенный хостел;
  • зона анитикафе.

Как минимум четыре месяца работать придется исключительно на имидж заведения. Все заработанные средства будут вкладываться в его продвижение.

Практика показывает, что окупиться эти вложения могут уже через полгода. Но даже при самых печальных раскладах инвестиции возвращаются через год.

Это говорит о высокой рентабельности организации данного бизнеса.

Источник: http://NewBusiness.su/kovorking-kak-biznes.html

Коворкинг-центр — бизнес на свободной нише

Коворкинг – относительно молодой вид бизнеса, появившийся в 2005 году.

Первый коворкинг-центр был открыт американским фрилансером Бредом Ньюбергом, который решил классическую проблему для фрилансера: вечно работать, где попало, (дома или в кафе) или работать в собственном офисе (за который нужно платить хорошие деньги).

Бред объединил лучшее из двух форматов, и так появился первый коворкинг-центр – что-то среднее между кафе, офисом и домом. И уже через несколько лет идея распространилась по всему миру с ошеломляющим успехом. Совсем недавно такой бизнес появился и в России.

Услуга оказалась достаточно востребованной для представителей малого бизнеса и начинающих стартаперов, особенно в крупных городах (вроде Москвы и Питера), где аренда офиса обходится далеко не дешево, а коворкинг-центр дает всё необходимое для ведения бизнеса за небольшие деньги. Здесь вам и бесплатный wi-fi, отдельные стол и стул для работы, возможность печати документов, помещение для проведения личных встреч с клиентами, зона отдыха, отдельная кухня, консультации по бухгалтерским и юридическим вопросам и многое другое.

Фрилансеры сразу ощутили пользу коворкинга:  за невысокую плату ты получаешь все, что необходимо для работы, а также самое главное, чего не хватает в работе дома – обстановка.

Здесь нет соблазна лечь поспать, лишнее время провести перед телевизором. Здесь все заняты делом. При виде, как работают другие,  появляется желание трудиться с большей отдачей и эффективностью.

  Здесь есть и общение, и  коллектив – все то, чего очень не хватает при работе дома.

Услугами таких центров часто пользуются консалтинговые агентства, провайдеры, туристы, представители фармацевтики, веб-разработчики, репетиторы (например, по иностранным языкам).

При должной организации эта услуга будет пользоваться постоянным спросом. В пользу открытия коворкинга говорят следующие факты:

  1. Рост количества малых предприятий, нуждающихся в дешевой аренде
  2. Потребность в функциональных площадках для проведения встреч, семинаров, тренингов, презентаций
  3. Рост числа фрилансеров, людей, постоянно работающих один на один с компьютером, но тоже нуждающихся в общении.
  4. Популяризация малого бизнеса
  5. Поддержка со стороны государства. Есть немало примеров открытия подобного бизнеса при финансовой поддержке местной власти.

Статистика  говорит о том, что такой бизнес находится в стадии развития. В Москве работает всего 24 коворкинг- центра, в Санкт-Петербурге – 9, в Екатеринбурге – 3. В остальных крупных городах можно встретить не более 1 – 2 подобных заведений. Ниша свободна. Пока свободна…

Организационные вопросы

Открытие коворкинг-центра следует начинать с поиска подходящего помещения. Данная задача выглядит не такой простой, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо подобрать вместительное, но  недорогое помещение, площадью от 300 кв. м.

Потребуется выделить пространство для размещения рабочих зон, отдельных комнат для семинаров и тренингов,  конференц-зала, а также для кухни, комнаты отдыха, уборной и комнаты персонала заведения. 

Пример планировки помещения:

При этом нужно быть готовым к серьезным инвестициям.

Помимо косметического ремонта и перепланировки помещения, потребуется вложиться в покупку мебели, офисной техники, медиа-аппаратуры, бытовых приборов.

Немало средств уйдет на дизайн и рекламу центра. Вложения начинаются от 1 000 000 р., на меньшее рассчитывать не приходится.

Сколько можно заработать?

Современные коворкинги зарабатывают на предоставлении пространства в аренду  частным лицам, а также на сдаче в аренду переговорных комнат и конференц-залов.

Например, в коворкинг-центре «Свободное плавание» (Москва) аренда пространства для фрилансера будет стоить 5900 р./мес.. В данную сумму входят: рабочая зона, интернет, Wi-Fi, точки подключения (электричество), печать материалов, кухня, кофе, чай, зона отдыха.

Для малых бизнесменов (стартапов) аренда стоит 11900 р./мес. и к перечню услуг добавляются фиксированный рабочий стол, офисный стул, личные ящики, переговорные комнаты. Если доплатить 3000 р.

, то к услугам предпринимателя добавятся парковка, юридические и бухгалтерские консультации. Один день для обычного фриланса (рабочая зона, интернет, кухня, зона отдыха) обойдется в 400 р.

Есть и такая интересная услуга, как виртуальный офис, которая стоит 3900 р./мес.

Клиенту предоставляется переговорная комната (10 часов, по графику резерва), почтовый адрес, прием корреспонденции, звонков и передача информации клиенту. Недорогая и максимально полезная услуга для небольшой фирмы.

Расчет по выручке таков, что всего тридцать постоянных клиентов – фрилансеров будут приносить заведению около 180 000 р. в мес., всего 10 малых фирм – еще 119 000 р.

  Стоит рассчитывать и на аренду конференц-зала под семинары и тренинги,  а это еще 30 000 р. к выручке организации в месяц. Итого – около 329 000 р. в месяц.

Основная доля средств из данной суммы будет уходить на аренду помещения (~100 000 р.), заработную плату обслуживающего персонала (~80 000 р.

), а также на питание и расходные материалы (чай, кофе, канцелярия ~ 40 000 р.). В итоге, организаторы дела будут зарабатывать до 100 000 р.

«Подводные камни»

Мнения по поводу прибыльности коворкинга в России разделились. Одни предприниматели считают, что это доходное дело, другие – полный провал.

 Правы и те, и другие, так как есть примеры, как успешных проектов в данной сфере, так и неудачных стартапов.

Большинство ошибок в организации подобного бизнеса связано со следующим:

  • Плохая оценка перспективности бизнеса в конкретном городе. Спрос на подобную услугу в Москве (где существует дефицит дешевых площадей) и в каком-нибудь провинциальном городке будет совершенно разный. Не нужно даже пытаться открыть такое дело в малых и средних городах:  там такая услуга никому не нужна, а если и нужна, то единицам.
  • Недоработка в процессе открытия бизнеса. Если пройтись по форумам о бизнесе, то можно встретить такие отзывы о коворкинге, как этот: «У нас в городе данная идея не пошла, хотя задумка была интересная. Открыли такой бизнес одни умельцы. Я как- то решила зайти к ним и ужаснулась: сплошной ряд столов размером 50*50 см, разделенных 30см перегородками, хотя площадь помещения позволяла поставить  большие столы», — рассказывает пользователь «ATatam» с форума biznet.ru. Где-то не завершили дизайн, где-то решили неоправданно сэкономить – все это сказывается на общем мнении клиентов. А мнение клиентов – самое важное в любом бизнесе.
  • Недорогое, но при этом вместительное помещение. Высокая аренда может погубить данный бизнес в самом начале ( помещение в центре города  не может стоить дешево).  Малая же площадь не позволит должным образом расположить зал для фрилансеров, конференц-зал, зал для совещаний, кухню и т. д. Поэтому необходимо искать большие площади (от 300 кв. м.), с невысокой арендной платой и с хорошей транспортной доступностью (чем ближе к центру,  тем лучше). Подводя итог, можно сказать, что одна из самых сложных задач в коворкинге – это подобрать подходящее помещение.

Источник: http://delo360.ru/kovorking_tsentr-_-biznes-na-svobodnoy-nishe/

Бизнес план коворкинг центра — как начать бизнес?

Коворкинг представляет собой молодое направление предпринимательской деятельности, которое появилось в 2005 году.

Впервые открытие коворкинг-центра состоялось в США благодаря талантливому фрилансеру Бреду Ньюбергу, который сумел найти решение для классической проблемы фрилансера: вечная работа дома или в кафе либо работа в своем офисе, который нужно арендовать за весомую плату. Бред сумел основать нечто особенное, соединив два формата в один. Именно на основе этого появился первый коворкинг-центр, который представляет собой что-то среднее между домом, офисным помещением и кафе. Вскоре идея распространилась по многочисленным государствам мира и приобрела удивительный успех. Недавно бизнес план коворкинг центра начали испытывать и россияне.

Услуга пользуется популярностью у представителей малого бизнеса и стартаперов. В особенности успех отмечается в крупных российских городах, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге.

Это объясняется тем, что аренда офиса стоит дорого, а коворкинг-центр позволяет стать обладателем всего необходимого, сэкономив при этом значительную сумму финансов.

В подобном центре можно найти отдельный стол и стул, оборудование для печати документов, зону отдыха, кухню, бесплатный интернет и даже помещение, которое предназначено для проведения встреч с клиентами.

При необходимости можно воспользоваться консультационными услугами, направленными на лучшее понимание юридических, а также бухгалтерских вопросов.

Фрилансеры также сумели оценить преимущества коворкинга, так как за минимальную плату можно получить все, что требуется для работы и рабочую обстановку, так как отсутствует соблазн прилечь поспать, посмотреть телевизор. Все оказываются заряжены делом. Люди видят, как работают другие, в результате чего чувствуют большую отдачу и достигают максимальной эффективности. Более того, присутствует общение и атмосфера коллектива, а ведь этого хочется при домашней работе.

Кроме этого, услугами коворкинг центра часто пользуются консалтинговые агентства, туристы, провайдеры, разработчики веб-продуктов, представители фармацевтики, репетиторы.

Услуга будет пользоваться высоким уровнем спроса, если правильно подойти к ее организации. По каким причинам рекомендуется открыть подобный центр для ведения своей деятельности?

  1. Увеличение количества малых предприятий, которые заинтересованы в дешевой аренде помещения.
  2. Необходимость функциональных площадок для того, чтобы можно было провести встречи с клиентами, тренинги и семинары, презентации.
  3. Активный рост числа фрилансеров, которые, несмотря на домашнюю работу, нуждаются в общении с другими людьми.
  4. Стремление к популяризации малого бизнеса.
  5. Поддержка государственных властей. Важно отметить наличие примеров открытия подобного бизнеса благодаря материальной помощи местных властей.

В настоящее время ниша продолжает оставаться свободной.

Вы заинтересованы в том, чтобы внимательно изучить существующую статистику? Итак, в Москве предлагают услуги 24 центра, в Санкт-Петербурге – 9, в Екатеринбурге – 3.

В других городах России присутствует всего 1 – 2 таких заведений. Согласитесь, ниша остается еще свободной… Вы можете попробовать реализовать бизнес план коворкинг центра и достигнуть желаемого успеха!

Особенности организации бизнеса

Прежде всего, следует приступить к поиску помещения. На самом деле данная задача оказывается не такой уж и простой.

Крайне важно найти большое помещение (минимальная площадь – 300 квадратных метров), которое будет предлагаться в аренду по демократичной цене.

В обязательном порядке нужно выделить территорию для рабочих зон, комнат для тренингов и семинаров, встреч с партнерами и клиентами, конференц-зала, комнаты отдыха, комнаты персонала самого заведения, кухни, уборной.

При этом потребуются серьезный стартовый капитал.

Денежные средства будут выделены для проведения ремонтных мероприятий, перепланировку помещения, покупку мебели, офисной техники, бытовых приборов, аппаратуры медиа, дизайн и рекламную кампанию. Минимальный размер финансовых вложений составляют от 1 миллиона рублей.

Каким может быть доход

В настоящее время коворкинг-центры могут зарабатывать благодаря предоставлению помещений в аренду. При этом в аренду также предлагаются переговорные комнаты, конференц-залы.

Например, в Москве фрилансер может получить личную территорию по стоимости 5900 рублей в месяц. Данная сумма включает в себя оплату за рабочую зону, электричество, интернет, печать материалов, кухню, зону отдыха, чай и кофе.

Отдавая предпочтение ежедневной оплате, нужно подготовиться к тому, что расходы в день составят четыреста рублей.

Малые бизнесмены могут арендовать помещение по цене 11 900 рублей в месяц. При этом они также могут получить рабочий стол и стул, несколько личных ящиков, комнаты для переговоров. Если доплатить три тысячи рублей, можно рассчитывать на парковку и консультационные услуги.

Кроме этого, предлагается такая услуга, как виртуальный офис. Она обойдется в 3900 рублей в месяц.

В этом случае клиент может воспользоваться переговорной комнатой в течение 10 часов, оперируя графиком резерва, почтовым адресом, возможностью приема корреспонденции, звонков, а также передачи информации. Такая услуга оказывается поистине полезной для небольшой компании.

Крайне важно провести расчет по прибыли для того, чтобы оценить, насколько успешным и выгодным обещает быть предпринимательская деятельность. Итак, допустим, число клиентов достигает 30, и они являются фрилансерами.

В месяц уже можно заработать приблизительно 180 000 рублей в месяц. Десять небольших фирм принесут дополнительные 119 000 рублей. Аренда конференц-зала для проведения семинаров и тренингов позволит увеличить доход на 30 000 рублей в месяц.

Таким образом, приблизительный месячный доход составляет 329 тысяч рублей.

Как будет распределяться прибыль? Около 100 тысяч рублей нужно выделить на аренду, 80 тысяч рублей – на зарплату сотрудником, 40 000 рублей – на питание и разные расходные материалы. Итак, чистая прибыль составит сто тысяч рублей.

Важные особенности бизнеса

Принимая  окончательное решение относительно предпринимательской деятельности, нужно понимать существующие «подводные камни». Мнения делятся, поэтому следует проявить ответственный подход.

Очень важно понимать, насколько бизнес является перспективным в определенном городе. Например, в Москве практически не предлагаются дешевые площади, поэтому услуга окажется выгодной. Такой бизнес не будет популярным в малых и средних городах.

Бизнес должен быть доработанным. В действительности следует позаботиться даже о правильной организации планировки, выборе удобной мебели.

Неоправданная экономия способна привести к провалу.

Вы должны представить то, что будут чувствовать клиенты во время работы, так как от этого во многом зависит успех.

Аренда помещения должна быть недорогой для того, чтобы бизнес мог успешно функционировать, но при этом площадь должна быть достаточной для удобной работы всех клиентов. Постарайтесь найти объект с удобной транспортной развязкой. Это – сложная задача, которую в действительности можно и нужно решать.

10.03.2016 879
Поделиться статьей с друзьями

Источник: http://my-ideya.ru/idea/biznes-plan-kovorking-centra-interesnyj-variant-biznesa/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть